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东莞的房价接下来肯定会上涨。 问题是什么时候上升。 东莞是广东的经济重镇、制造业基地，目前华为均为东莞http 还说明了可以承接深圳的多种产业，可以与深圳建立产业配套，并且东莞可以通过http 1、东莞的经济状况

1、请大家说说自己的想法？

东莞的房价接下来肯定会涨，问题是什么时候涨？ 东莞是广东的经济重镇、制造业基地，目前华为均为东莞http 还说明了可以承接深圳的多种产业，可以与深圳建立产业配套，并且东莞可以通过http

1、http://10000.com/的经济状况http://10000.com/的经济实力较强，2018年实现GDP8279亿元，在全市排名第21

2018年人均GDP为9.9万元，折合美元为1.5万美元，在全国也可以排名第24位。 HTTP//10000.com/的经济发展经历了几个阶段，2000年只有深圳GDP的30%左右，2000年至2008年为http://10000.com GDP到2008年约占http://10007.com/的50%，但从2009年开始http://10000.com/的发展开始减缓，经过几年的调整期逐渐开始转变，1000.com/的发展

2、http://10000.com/房价不仅作为受当地经济发展影响的http://10000.com/和http://10007.com/邻近城市，而且http://10007.com 用这种方法得到的土地价格的高低也决定了改造旧城后很快就会产生昂贵的房子。 但是，如果不进行旧的改革，就没有可用的土地，所以这是一个两难的选择。

http://10007.com/最近五年房价翻了一番(http )//10045.com/和http(//10046.com/翻了一倍多)，这是很多http://10007 其主要原因是http://10007.com/溢出的购买力，这几年是http://10007.com/以及惠州或东莞深圳的买不到，但是不买http :的话今后可能买不到东莞的东西了。 届时，将面临远离http://10007.com/http://10059.com /的选择。

3、http://10000.com/的房价是http://10007.com/http://10000.com /是工厂城市，购买力不够。 很多在工厂工作的工人并不是因为有http://10000 .而是通过东莞打工，通过回家乡买房，目的非常简单这一点与http://10007.com/不同，http://10007.com

因此，东莞的房价是看http://10007.com/的，http://10007.com/的房价在2015-2017年经历了一个上涨周期，而当时购买力周边http://10000.com//http://10000.com /的房价在2015年还在震荡，但从2016年开始受到深圳的影响，开始上涨

这从人口增长可以看出，2007年东莞常住人口为694万人，在经历了2008年次贷危机之后，东莞的制造业受到很大影响政策救市以后，制造业回暖，2011年常住人口达到825万人，比2009年增加190万人。 但是，到了2015年，http://10007.com/的人口依然为825万人，也就是说在4年的时间里，东莞的常住人口没有增加，反而在2018年为839万人，3年为110万人

但总的来说，从2015年开始深圳的房价上涨，东莞的房价从2016年开始上涨，从2015年开始8500元的价格是现在的15800元

http://10000.com/对房价影响最大的恐怕是将来如果http://10007.com//http://10007.com /的房价稳定下来，或者买房变得更容易的话，http

2、售楼部讲一些还没开盘的楼已经售罄？

卖场部说，还没开工的大楼卖完了，买了位置不好的大楼。 你说一开始没有开盘的大楼现在开盘预售了，是欺诈吗？

一、开发商商品房商品房建设目前的楼盘大多是大型社区，开发商分几期前后开发建设，为什么要这样做呢？

我国土地实行土地公有制，开发商建房，必须先经过土地“征集”阶段，缴纳土地出让金后才能取得土地使用权，然后才能在规划的土地上开始建房。 众所周知，随着城市化进程的推进，高楼层出不穷，城市用地越来越少，土地价格也越来越高，不少城市拍下了所谓的“地王”。

开发商为了充分利用土地的价值，通常先开发位置相对稍差的土地，称为某楼盘一期，然后依次开发剩余土地。 位置最好的土地通常是楼盘的最后一期，也是价格最高的一期楼盘。 购房人在售楼处看房时，心理咨询师说还没开盘的楼卖完了，让购房人买位置不好的楼是诈骗，是开发商众多做法之一。

二、开发商涵盖的除楼盘商品房预售期外，开发商在开盘预售时还有一条出路。

开发者通常会把一些高度

性价的单元房捂起来，比如楼层好、房号好、朝向好、采光好的房子。当购房者在售楼部看房时，置业顾问会谎称这些房子早已卖出，让购房者买其他房子，过一段时间，等楼盘销售得差不多时，再把这些房子放出来卖高价。

甚至还有少数黑心开发商，与炒房客勾结，将位置好的几栋楼先囤积起来，谎称已经售罄，之后再转手卖出，称之为“二手房源一手房流程”，还可以节省中介费，从中赚取差价，获取暴利。

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